房屋二次抵押贷款条件

房屋作为普遍的个人或者家庭资产的一部分，在遇到急需资金周转时，是被用来作抵押贷款的最常见选择。大多数人了解房产可以用来抵押贷款，但是对房屋二次抵押贷款了解的少一些，那么什么是房屋二次抵押贷款呢？二次抵押的条件和流程是怎样的？过程中有什么注意事项呢？97房贷网为贷款需求者梳理如下，供参考学习。

什么是房屋二次抵押贷款？

所谓二次抵押，即是一套房产已经在银行做过抵押贷款，而且目前还没有还清贷款，在此基础上进行房屋的再次抵押贷款的过程。房屋二押是二次抵押贷款的最主要的形式。

房屋二押贷款对于那些正在按揭还款的房奴们，作用是显而易见的。通过二次抵押，房奴们可获取一部分资金，用于投资经营以获取更高的利润，来缓解现行经济压力。

房屋二次抵押贷款的条件是什么？

1、贷款人正常还款一年以上，没有逾期还款记录

2、准备进行二押的房屋有抵押价值，且有良好的变现能力

3、对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好

房屋二次抵押贷款的流程是什么？

分为两种情况：

一、通过银行办理

1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、 手续办理完毕后，银行就会在指期将贷款发放给你。

二、通过民间贷款机构办理

1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、 手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

用房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项？

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！